浅谈高层建筑住宅小区电气设备的运行管理

 浅谈高层建筑住宅小区电气设备的运行管理
                 关铁男
摘要：随着现代化城市建设的发展，高层建筑的住宅小区越来越多，与普通的住宅小区相比，由于高层建筑住宅楼层高，人员密集，发生特殊情况时人员疏散缓慢等特点，所以对高层住宅的安全使用性要求更高，高层住宅最大的特点是专业设施设备多，高层建筑的供电、供水、消防、供暖、应急发电等设备非常复杂，而这些设备都与电气设备有着密切的关系，都离不开电气设备的支持，所以在高层建筑小区，做好高层建筑电气设备的运行管理工作是十分重要的。
关键词：高层建筑住宅  电气设备  运行管理
1、         高层建筑住宅小区的电气设备系统功能
1.1供电电源及电压， 为了保证供电可靠性，现代高层建筑至少应有两个独立电源，具体数量应视负荷大小及当地电网条件而定。两路独立电源运行方式，原则上是两路同时供电，互为备用。另外，还须装设应急备用柴油发电机组，要求在15秒钟内自动恢复供电，保证事故照明、电脑设备、消防设备、电梯等设备的事故用电。国内高层建筑的供电电压，都采用10kV标准电压等级。 高压配电系统，因现代高层建筑均是采用两路独立的10kV电源同时供电。一般高压采用单母线分段，自动切换，互为备用。计费方式，采用高供高计，但在低压侧，仍装设计费电度表，采用将照明与动力分开的两部电价法。为减少变压器台数，单台变压器的容量选择一般都大于1000kVA。为限制低压侧的短路电流，正常时变压器解列运行，中间设联络开关。高压系统及低压干线的配电方式基本上都采用放射式系统。楼层配电则为混合式系统。配电设备中的主要部分是干线。现代高层建筑的竖井多采用插接式母线槽。水平干线因走线困难，多采用全塑电缆与竖井母干线联接等等。
  1.2电气照明，包括室内电气照明和室外景观照明和庭院照明，电气照明在光源选择、灯具造型,灯具布置，眩光控制和调光控制和照明配电线路敷设。电气照明和建筑装饰有着非常密切的关系，应该相互配合，在使用功能及艺术意境方面求得统一，为住宅小区增添亮色。选用高光效电光源和节能灯具，可以取得节能的明显效果。
　　1.3其它与电气设备相关设施。电梯 ，电梯按使用功能分，有高级客梯、普通客梯、观景梯、服务梯、消防梯、货梯、自动扶梯等许多种；按速度又分为低速梯、快速梯、高速梯和超高速梯等；按电流分则有交流和直流两大类。消防，高层建筑与一般建筑有很大不同，火灾的危害性因为高层建筑的特点，存在着高层建筑的烟囱效应，因此形成危害极大隐患，还有人员集中的特点都带来防火上的不利性，火灾危险程度比一般多层建筑也要严重得多， 现代高层建筑的火灾自动报警灭火系统，包括：火灾探测器、分区消防报警控制器、消防中心和气体自动喷射灭火及自动洒水灭火系统等四个部分，实现报警灭火自动化。 探测器探测到火灾信号后转换成电信号，进入分区报警器和消防中心，发出声光报警信号。消防中心负责整座大楼火灾的监控和消防指挥。供水，供水系统的任务是将室外给水官网的水输送到室内不同场所的各个配水龙头、生产用水设备和消防用水设备。
　　2、高层建筑电气设备的运行管理
2.1高层建筑的电气设备运行管理工作在物业承接验收阶段就要展开，要严格按照建设部等部门的房屋接管验收标准和有关高层建筑的施工及验收规范和相关的政策法规的内容，对房屋主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电、气、水、卫、消防、采暖、电梯、附属工程等物业共同部位、共有设施设备进行查验。对物业的共用部位、共用设施设备，特别是管网设施、隐蔽工程等，严格地进行承接验收。分清产品的质量责任、施工安装质量责任、管理维护责任。只有高层建筑的整体设施严格把关，才能有效地为电气系统设备的日后正常运行使用奠定基础。
2.2高层建筑电气设备的管理工作，要建立标准化的管理制度，管理标准是对需要协调统一的管理事项所做的规定，主要包括以下几个方面，运行管理方面有，值班及交接班、巡视检查、设备维护，运行分析等。设备管理方面有，设备专责分工制度，设备验收制度、设备定期试验和轮换制度。技术管理方面有，技术资料管理制度、如应具备的规程、图纸、图表、台账、记录簿等。安全管理方面有，安全责任制度、安全教育制度、安全技术制度等。还要根据有可能发生各种情况建立相应的应急预案，和组织人员进行应急演练。
　　2.3高层建筑电气设备的日常运行，主要包括建立运行人员班组和建立标准化的运行管理制度。日常运行管理主要任务有：健全工作人员岗位责任制，使人人明确自己的职责、权限和工作内容。健全运行管理制度，如交接班、巡视检查、运行维护等制度，加强管理正规化和标准化。加强运行设备的管理，贯彻设备验收制度。加强技术管理。加强员工培训。加强政治思想工作，关心员工生活，搞好文明生产，充分发挥员工工作积极性。
2.4高层建筑电气设备的安全运行管理，为保证高层建筑电气设备的正常运行，做好设备及人员的安全管理工作是十分重要的，安全工作重于泰山，安全工作，人人有责，各级领导，管理人员必须以身作则，严格执行《电业安全工作规程》和各项安全工作制度，加强职工的安全教育工作，保正职工在工作中的安全和健康，保证电气设备的安全运行。
参考文献
1、         《变电运行管理技术》中国电力出版社。
2、         《物业智能化管理》  同济大学出版社